グランエステートの賃貸管理
お困りごと・お悩みごとを解決します。
管理会社を決めかねている。
投資、資産活用を考えている。
ご自身による自主管理が大変になってきたと感じている。
収益物件のご購入・ご売却を考えている。
ご親族への相続や管理の引き継ぎのお悩み。
現在の管理会社に疑問を持っている。
リフォーム代金が高いと感じている。
１つでも該当するオーナー様、是非お話をお聞かせください。
きっとお力になります。
管理業務（オーナー代行業務）
| 入居者募集業務 |
周辺物件調査、新規募集賃料のご提案
募集図面作成
インターネットへの広告掲載
情報誌への掲載・店頭への掲示
既存取引業者へ物件の紹介
現地募集看板の設置
入居希望者の案内、申込受付、入居者審査、など
| 新規契約業務 |
重要事項説明書、賃貸借契約書等の作成
重要事項説明書の説明、賃貸借契約書等の受領
保証委託契約書の受領
鍵および物件の引渡し
礼金・敷金等の新規契約金の受領およびオーナー様へのお支払い、など
| 賃料などの代理受領業務 |
賃料等の代理受領、オーナー様へのお支払い
毎月の提示お支払い明細書の作成、報告
修理費用・原状回復費用等の支払代行
賃料等の未収金の督促補助、など
| 連絡調整業務・クレーム処理 |
入居者様または近隣住民からの申し出事項への対応
室内設備品などの故障や不具合に対する対応
有害行為に対する措置
管理物件への定期巡回
賃料等滞納の有無、契約違反等の確認、など
| 退去清算業務 |
「再募集のためのリフォーム工事」に関する業務です。
解約申込み受付、貸主様へのご連絡
解約申込み受付、貸主様へのご連絡
鍵の受領と明渡し確認、借主様との現地立会いおよび室内チェック
原状回復についての借主様との協議
貸主様への室内リフォーム工事のお見積書作成とご提案
リフォーム工事の手配と工事完了確認
リフォーム工事代金、敷金の清算、など
